Die Stadt Duderstadt als Eigentümerin verkauft nachfolgende Liegenschaft als Grundstück mit zwei Gebäuden in Duderstadt Ortsteil Fuhrbach
Angaben zum Objekt:
Lage: Am Turm 7 + 9, 37115 Duderstadt, OT Fuhrbach
Planungsrecht: Das Objekt liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Es befin- det sich innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslage. Bauliche Änderungen am Ge- bäude und eventuelle Änderungen der Nutzung müssen sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Gebietscharakter: Die Umgebung entspricht dem allgemeinen Wohngebiet. Zulässig sind wohnbauliche Nutzungen. Andere Nutzungsabsichten z. B. freiberufliche Tätigkeiten, hand- werkliche oder gewerbliche Nutzung erfordern Rücksprache mit dem Fachdienst Stadtpla- nung.
Katasterangaben:
Gebietszugehörigkeit: Gemeinde Duderstadt, Stadt, Kreis Göttingen Gemarkung: Fuhrbach
Flur: 6 Flurstück: 203/3
Flächenangabe: 619 m² abzgl. ca. 51 m² = ca. 568 m² (Infos siehe Objektbeschreibung) Eigentümer: Stadt Duderstadt, Worbiser Straße 9, 37115 Duderstadt
Grundbuchauszug Bezirk Fuhrbach Blatt 1474:
Es liegen keine Baulasten auf dem Grundstück.
Das o. g. Grundstück ist mit einer Grunddienstbarkeit in Form eines Wegerechts belastet. Nutznießer ist die katholische Kirchengemeinde Fuhrbach. Das Wegerecht dient als Verbin- dungsweg vom Pfarrhaus zur Kirche.
Lage- und Objektbeschreibung:
Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Gebäudeensemble auf einem 567 m² gro- ßem Grundstück im Ortskern von Fuhrbach, einem ca. 7 km entfernten Ortsteil von Duder- stadt. Die Stadt Duderstadt liegt im südlichen Niedersachsen und ist eine selbständige Ge- meinde mit ca. 21.000 Einwohnern. Die Infrastruktur des anerkannten Erholungsortes bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, verschiedene (Fach-) Ärzte, Kindergär- ten, Schulen und soziale Einrichtungen. Zahlreiche Freizeitangebote wie ein Freibad, ein Kino, Sportvereine und Gastronomie machen Duderstadt und seine Ortsteile zu einem at- traktiven und familienfreundlichen Wohnort.
Das Objekt „Am Turm 7-9“ befindet sich nahe der Kirche im Zentrum von Fuhrbach. Es han- delt sich um zwei architektonisch unterschiedliche Gebäude auf einem Grundstück. Das älte- re der beiden Gebäude, ein klassischer Fachwerkbau vermutlich aus der Bauzeit 1850-1870 wurde als Dorfschule mit Lehrerwohnung errichtet. Etwa um 1910 wurde die Schule mit ei- nem Backsteinbau südwestlich an das Fachwerkgebäude erweitert. Ab ungefähr den 1960er Jahren wurde eine Teilfläche des Fachwerkhauses als Wohnraum genutzt, weitere Flächen wurden als Gemeindebüro bzw. für Vereinsgruppen verwendet. Seit Anfang 2019 ist ein Leerstand des kompletten Fachwerkhauses zu verzeichnen.
Das Backsteingebäude hat seit etwa 2012 keinerlei Nutzung mehr. Zuvor wurde es zeitweise im Erdgeschoss als Jugendraum verwendet und die Räume im oberen Geschoss deuten auf eine frühere Wohnraumnutzung hin. Die Teilunterkellerung dient von der Rückseite des Hau- ses als Eingangsebene und bietet Kellerräume auf dieser Seite des Gebäudes. Nur das Treppenhaus erstreckt sich über die gesamte Gebäudetiefe angrenzend bis zur Straße. Ak- tuell befindet sich die westliche Grundstücksgrenze teilweise auf der Straße „Am Turm“.
Diese Teilfläche von etwa 51 m², die als Straßenfläche dient, muss von der eigentlichen Grundstücksfläche abgetrennt werden. Somit verringert sich die Grundstücksgröße von etwa 619 m² auf 568 m².
Das Backsteingebäude Nr. 9 steht mit der südlichen und größtenteils mit der östlichen Ge- bäudeseite auf der Grundstücksgrenze. Im Falle einer Nutzungsänderung sind zur Einhal- tung von Grenzabständen Baulasten auf dem Nachbargrundstück (Kirche) erforderlich. Eine Nutzungsänderung ist genehmigungspflichtig.
Gebäudedaten:
Fachwerkhaus: Nutzfläche: ca. 228 m²
Gebäudeabmessungen: ca. 14,90 m x 9,40 m Bebaute Fläche: ca. 140 m²
Teilkellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden Heizungsart: Stromheizung und Ölöfen
Hausanschluss Gas: nicht vorhanden Hausanschluss Wasser: vorhanden Hausanschluss Strom: vorhanden Telefonanschluss: vorhanden
Internet/DSL: 250 Mbit/s im Download, 40 Mbit/s im Upload
Backsteinhaus: Nutzfläche: ca. 157 m²
Gebäudeabmessungen: ca. 13,30 m x 6,90 m Bebaute Fläche: ca. 92 m²
Teilkellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden Heizungsart: Stromheizung
Hausanschluss Gas: vorhanden Hausanschluss Wasser: vorhanden Hausanschluss Strom: nicht vorhanden Telefonanschluss: vorhanden
Denkmalschutz:
Das Fachwerkgebäude Nr. 7 steht als konstituierender Bestandteil des Denkmalensembles
„Kirche und Schule“ gemäß § 3 (3) Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG) un- ter Denkmalschutz. Alle Veränderungen oder Instandsetzungen am äußeren Erscheinungs- bild oder der inneren Tragkonstruktion des Gebäudes sind denkmalfachlich nach § 10 NDSchG genehmigungspflichtig. Hier besteht allerdings auch die Möglichkeit die denkmal- fachlichen Mehraufwendungen bei einer Sanierung über mehrere Jahre erhöht steuerlich abzusetzen oder Zuschüsse des Landes Niedersachsen – sofern Haushaltsmittel zur Verfü- gung stehen – zu beantragen.
Das benachbarte Backsteingebäude Nr. 9 steht selber zwar nicht unter Denkmalschutz, Ver- änderungen oder sogar ein Abbruch sind aufgrund des § 8 NDSchG (Umgebungsschutz) aber dennoch denkmalfachlich genehmigungspflichtig, weil hierdurch das Erscheinungsbild des Denkmalensembles beeinträchtigt werden kann.
Allgemein:
Vor Abgabe eines Angebotes kann die Liegenschaft besichtigt werden. Unterlagen wie Zeichnungen etc. zum Objekt können eingesehen werden. Hierfür bitten wir um Kontaktauf- nahme mit dem Fachdienst Hochbau. Es wird empfohlen, Thematiken wie Denkmalschutz und Baugenehmigung mit dem Fachdienst Bauaufsicht/Denkmalschutz zu erörtern. Bei Fra- gen zu Nutzungsmöglichkeiten steht der Fachdienst Stadtplanung zur Verfügung. Vermes- sungs- und Grundstücksangelegenheiten können beim Fachdienst Wirtschaftsförderung und Finanzen erfragt werden. Ihre Ansprechpartner sind:
Fachdienst Hochbau
Herr Wege Frau Stelter-Bode
Worbiser Straße 9 Worbiser Straße 9
37115 Duderstadt 37115 Duderstadt
Telefon: 05527-841-138 Telefon: 05527-841-235
Email: s.wege@duderstadt.de Email: s.stelter-bode@duderstadt.de
Fachdienst Bauaufsicht/Denkmalschutz
Herr Germerott Frau Koch
Worbiser Straße 9 Worbiser Straße 9
37115 Duderstadt 37115 Duderstadt
Telefon: 05527-841-136 Telefon: 05527-841-147
Email: j.germerott@duderstadt.de Email: p.koch@duderstadt.de
Fachdienst Stadtplanung
Herr Wengerek Herr Uckert
Worbiser Straße 9 Worbiser Straße 9
37115 Duderstadt 37115 Duderstadt
Telefon: 05527-841-141 Telefon: 05527-841-141
Email: r.wengerek@duderstadt.de Email: p.uckert@duderstadt.de
Fachdienst Tiefbau Herr Dr. Rathswohl Worbiser Straße 9
37115 Duderstadt
Telefon: 05527-841-142
Email: s.rathswohl@duderstadt.de
Fachdienst Wirtschaftsförderung und Finanzen
Herr Renziehausen Worbiser Straße 9
37115 Duderstadt
Telefon: 05527-841-160
Email: s.renziehausen@duderstadt.de
Kaufpreis:
Gegen Höchstgebot
Die Angebote sind im verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift:
„Kaufangebot Am Turm 7 + 9, Duderstadt OT Fuhrbach“
bis zum 22.12.2020
an die Stadtverwaltung Duderstadt, Worbiser Straße 9, 37115 Duderstadt zu richten. Bei dieser Anzeige handelt es sich um die Aufforderung zur Abgabe von Angeboten.
Die Entscheidung über den Verkauf trifft die Stadt Duderstadt. Die Stadt Duderstadt ist nicht verpflichtet, an einen bestimmten Bieter zu verkaufen bzw. an den Höchstbietenden oder überhaupt zu verkaufen.
PDF Download: Ausschreibungstext Immobilienverkauf Am Turm 7+9 Fuhrbach
1. Adventswochenende
28. & 29. November 15 – 19 Uhr
Glückliche Kinderaugen Lachende Gesichter
Vorfreude auf das Weihnachtsfest
Wir freuen uns. 
Bald ist wieder St. Martin…
